申花房价一年上涨76.2%,库存仅够卖3个月!90㎡几乎绝迹,但这些你不得不看
2007年,滨江万家花城的漏夜排队抢房,700多套房源被一扫而空。城西银泰开业,彻底催热申花板块,从而让申花成为兵家必争之地。
2013年,外来大鳄纷纷杀入申花,楼面价也水涨船高。新盘面市竞争激烈,2014年曾一度传出了“开一个死一个”的市场预言。
2015年杭州楼市回暖,市场峰回路转,强大的购买需求,使得申花一度成为主城区最热板块,尤其2016年以来,申花板块地价飙升,从而带动板块均价突破4万元/㎡。
回顾这一年多来,申花房价是怎么变化的?目前在售楼盘有哪些存量,未来有哪些楼盘值得期待?改善置换的购房者可得看仔细了。
”一年多房价涨幅近76.2%
库存仅够卖3个月
2016年以来,楼市火热,强劲的购房需求,带动了板块库存的直线下降,加之申花板块土地市场火热,屡次刷新板块楼面价记录,从而导致板块内房价攀升。目前申花板块房价处于杭州第三,仅次于市中心与钱江新城板块。
据中国指数研究院统计,近一年以来,申花板块房价从2016年年初的23000-25000元/㎡之间,大幅上涨至37000元/㎡以上,最高达到43740元/㎡,2017年3月与去年同期相比,同比涨幅达到76.2%。以融信学院府为例,2016年3月成交均价为23865元/㎡,到了2017年3月,成交均价攀升至39779元/㎡,一年涨幅达到66.7%。
强劲的需求,带动了板块库存的直线下降。据中国指数研究院统计,2016年第一季度,申花板块去化周期基本在4-7个月,到了9月、10月,库存去化周期一度低于2个月,截至2017年3月底,申花板块可售库存只有340套左右,去化周期低于3个月,但随着申花众多新盘面市与土地供应,预计今年下半年,库存紧缺情况将有所缓解。
值得关注的庆隆单元,接下来将会有融信、融创与首开&金茂旗下三个项目面市,加之计划出让6块地块,体量35.71万㎡。中国指数研究院杭州分院副总经理高院生表示,预计申花板块去化周期将会拉升,由于地价高企,将提高板块均价。
90㎡几乎绝迹
120㎡以上户型占比63%
随着老城西与市中心需求外溢,申花板块成为改善型客群的首选之地。
从供应面来看,从2016年下半年入市或者将要面市项目来看,几乎没有项目设置90㎡以下户型,以首开&金茂地块和融信申花7号地块为例,未来面市产品,主力户型都在120㎡以上。这也能从侧面说明申花板块在未来很长一段时间内将告别90㎡以下产品。
从去化面来看,据中国指数研究院统计,2016年申花板块成交2888套90㎡以下户型,占比达到67%,到了2017年第一季度,这一比例只有22%;2016年120-140㎡户型成交828套,占比19%,而到了2017年第一季度占比达到47%。
申花已经从刚需板块华丽转身改善板块,从2016年成交90㎡以下房源为主,转变为集中成交120-140㎡之间改善房源。但值得关注的是,虽然供应和成交上,大户型占据主力,但从去化来看,小户型明显具有优势。以碧桂园西江月为例,截至3月底,90㎡户型目前的去化率达到100%,90-130㎡户型去化率为95.5%,130-140㎡户型去化率为74.74%,150㎡以上户型去化仅为9.1%。
随着户型面积的增大去化率也降低,这样的情况,同样发生在申花其他项目上,但有一个特别的现象,120-139㎡户型在去化上最为平稳,基本上能够稳定在7成左右,不会像90㎡快速卖完,也不会像150㎡以上户型造成滞销。
中国指数研究院杭州分院副总经理高院生表示,申花板块未来面市的产品将会以120-139㎡为主,但也不会排除受市场影响,为了降低板块的错位供需风险,有些开发商会配置一定比例的90-100㎡户型,从而快速赢得市场,回笼资金。
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黄磊
简介:钱江晚报房产专家团成员,杭州房地产数据达人,对每个楼盘的成交价格都了若指掌。
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希望申花板块的房价别再涨了
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